データで見る不動産

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

福山市内の不動産動向に関心をお持ちの皆様へ、2025年5月1日時点で集計した2025年4月分の福山市中古マンション市場データについて、最新の速報値をご報告いたします。

今回からは、市場の実態をより多角的に把握するため、従来の平均価格に加え「中央価格」のデータも分析に加えております。

売却や購入をご検討される際の参考情報として、ぜひご活用ください。

【築年帯別】福山市中古マンションの市場動向（2025年4月）

まず、マンションの築年数ごとに、4月の市場の動きを見ていきましょう。

主なポイント（2025年4月時点）

• 70㎡換算平均価格:
  • 築5年未満の物件が4177.83万円と引き続き高水準です。
  • 築10～15年未満の物件は3212.77万円となっています。
• 平均在庫日数:
  • 築5～10年未満の物件が411.50日と、他の築年帯と比較して長くなっています。
  • 築40年以上の物件も388.90日と長期化の傾向が見られます。
  • 一方で、築5年未満は176.77日と比較的短めです。

 

 

 

年代	在庫日数（日）	平均売出価格（万円）	70㎡換算価格（万円）
全体平均	250.50	2308.03	2260.57
5年未満	176.77	4272.33	4177.83
5～10年未満	411.50	3190.00	2792.78
10～15年未満	193.25	3431.58	3212.77
15～20年未満	271.07	2730.93	2076.90
20～25年未満	220.50	2235.83	2086.21
25～30年未満	252.58	1881.42	1750.14
30～35年未満	264.45	1251.13	1455.37
35～40年未満	302.46	1083.08	1409.87
40年以上	388.90	762.00	879.89

【全体】売出価格（平均・中央）・在庫日数の推移（過去1年間）

次に、福山市全体の中古マンション市場の推移です。

今回より、平均価格に加えて中央価格の集計も開始しました。

中央価格は、データを価格順に並べた際にちょうど中央に位置する値で、極端に高い物件や安い物件の影響を受けにくいため、より市場の実感に近い価格水準を示す傾向があります。

主なポイント（2025年4月・前月比）

• 全体平均価格（70㎡換算）: 2,261万円 (前月2,310万円から -2.1%)
  • 前月から下落し、価格の調整局面に入った可能性が示唆されます。
• 全体中央価格（70㎡換算）: 1,910万円 (前月2,129万円から -10.3%)
  • 平均価格以上に大きな下落を見せており、特に中間層の物件価格帯での調整が進んでいる可能性があります。
• 平均在庫日数: 251日 (前月248日から +1.2%)
  • わずかに増加し、売却までの期間がやや長期化しています。

 

 

	在庫日数	70㎡換算（平均）	70㎡換算（中央）
5月	215	1863	1756
6月	219	1988	1847
7月	235	2084	1906
8月	241	2007	1753
9月	251	2061	1759
10月	261	2168	1935
11月	250	2259	1991
12月	256	2300	2026
2025年1月	254	2321	2125
2月	243	2297	2122
3月	248	2310	2129
4月	251	2261	1910

(70㎡換算価格は小数点第1位を四捨五入して表示)

【供給】新規売出・掲載終了件数の動向

市場に出ている物件数（供給）の動きも見てみましょう。

主なポイント（2025年4月・前月比）

• 全体流通件数: 151件 (前月145件から +6 件)
  • 市場に出ている物件数は引き続き増加傾向にあります。
• 新規売出件数: 24件 (前月26件から -2 件)
  • 前月からは若干減少しましたが、依然として一定数の新規供給があります。
• 掲載終了件数: 21件 (前月21件と変動なし)

 

	流通 件数	掲載 終了	新規
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16
12月	134	26	21
2025年1月	130	25	20
2月	141	16	24
3月	145	21	26
4月	151	21	24

まとめ｜2025年4月市場のポイント

今回のデータから見える、2025年4月の福山市中古マンション市場のポイントは以下の通りです。

1. 価格: 全体平均価格、特に中央価格が前月から顕著に下落しました。市場が調整局面に入った可能性があり、今後の動向を注視する必要があります。
2. 在庫日数: 平均在庫日数は微増。価格調整の動きと合わせて、売却までの期間がやや長引く傾向が見られます。
3. 供給: 新規売出は一定数維持され、全体の流通物件数は増加傾向が続いています。

売却をご検討中の方は、今回の価格動向（特に中央価格の下落）を踏まえ、より慎重な価格設定と販売戦略が求められます。

早期売却を目指す場合は、周辺の類似物件の価格や市場の反応を細かく分析することが重要です。

購入をご検討中の方は、価格が調整されつつあり、物件の選択肢も増えているため、好機と捉えることもできます。

ただし、今後の価格変動も考慮し、専門家と相談しながら慎重に物件選びを進めることをお勧めします。

 

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