売買物件紹介

地歴・ハザード・リスク情報も全てお伝えします。手城町二丁目の南西角地。

■「好立地」×「解体更地渡し」 手城町二丁目バス停すぐの南西角地。解体費用を売主様が負担するため、浮いた資金を建物のグレードアップや防災対策に充当できます。

■地歴と安心の対策 本物件は昭和２９年頃に田を盛土し、その後一時期、鉄工所として利用されていました。土壌汚染に関する届出記録はありませんが、解体時に廃材等の地中埋設物が出る可能性があります。これらは「引渡しまでに売主様負担で撤去」しますのでご安心ください。

■防災情報のご案内 本物件が立地する地域の防災関連情報は以下の通りです。安心してお住まいいただくために、事前にご確認ください。

・浸水想定：３．０ｍ～５．０ｍ（２階以上浸水）

・液状化危険度：高い（ＰＬ値１５超３０以下）

・高潮・津波：警戒区域内

・想定震度６弱（南海トラフ地震）

※上記は公的資料に基づく情報ですが、最終的なご確認は買主様ご自身で福山市のハザードマップ等にてお願いいたします。

■本物件の懸念点 本物件をご検討いただくにあたり、あらかじめ３点の留意事項がございます。

① 西側前面道路の幅員が約３ｍと狭く、車両のすれ違いには不便があります。

② 敷地西側にある電柱（NTT所有）の移設には、別途、費用と検討が必要です。

③ 現在の水道引込管の口径が小さいため、新築時には２０mm等への変更工事費用が発生します。

■リスクを踏まえた家づくりを 土地価格と解体更地渡しのメリットを活かし、基礎の嵩上げや地盤改良などの災害対策を講じることで、立地の利便性を享受しつつ安全なマイホームを実現できます。

誠実な取引をお約束する株式会社杉野伸不動産事務所へ、ぜひご相談ください。