2022年記事一覧
生活利便施設充実の福山南部エリア・千代田町二丁目の7LDK一戸建
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は近隣にスーパーやドラッグストア等の生活利便施設が充実する、『千代田町二丁目7LDK一戸建』を掲載いたしました。
スーパーマーケットのフレスタ多治米店やドラッグストアのザグザグ多治米店が自動車で5分以内にあり、新体育館「エフピコアリーナふくやま」へも徒歩で行ける距離にあります。
7LDKという広々間取りは、二世代や大人数ファミリーの生活も同時に叶えてくれます。
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【生活利便施設充実の福山南部エリア・千代田町二丁目の7LDK一戸建】
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※物件情報は2022年11月12日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
6SLDKで二世代同居可能・自宅開業もできるフリースペース有り・明王台一丁目一戸建
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は福山市明王台一丁目に立地する、『二世帯同居・自宅開業可能な6SLDK一戸建』を掲載いたしました。
建物面積が40坪超と広く、二世帯同居を考えている方や、1階のフリースペースで自宅開業をしたい方にお勧めです。
明王台団地の高台に立地している分、水害リスクの低い住宅となっております。
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永く快適な生活が送れる長期優良住宅・大和ハウス施工の築浅住宅
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不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は福山市南蔵王町六丁目に立地する、『大和ハウス施工の長期優良住宅』を掲載いたしました。
税制面で優遇される長期優良住宅は、耐久性の面からも安心度が高く、永く、快適に生活を送ることができます。
太陽光発電システムを備えるオール電化住宅であり、昨今値上がりの激しいガス機器を使うことなく、毎月の固定費を抑えながら生活を送ることができます。
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72㎡の3LDKファミリー向けリノベーションマンション・『ファミール福山708号室』
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は福山市北吉津町に立地する、ファミリー向けリノベーションマンション『ファミール福山708号室』を掲載いたしました。
高級感ある濃い目のブラウンで統一された、シックな雰囲気のリノベーションマンションです。
ペットは原則飼育不可ですが、一定条件下での飼育も可能です。
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流通件数が回復し始めた、中古戸建市場
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
ハロウィンが過ぎると、世間は一挙にクリスマスモードに入りますね。
CMやYoutube広告にはクリスマス関連商材の広告が流れ始め、11月1日というのに、クリスマスが目の前にあるかのような感覚です。
街を出歩いてみても、この2年間の自粛ムードを取っ払うかのごとく、今年は多くのイベントで行動制限が大幅に緩和、もしくは無くなり、賑わいが戻ってきたなという実感が湧いてきます。
一歩ずつですが、コロナ禍前の状況に近づいているようですね。
ところで、福山市内の不動産市況についても、流通件数の点で、日常が戻りつつある兆しを見て取ることができます。
こちらのグラフをご覧いただきたいのですが、これは四半期毎に新規で流通する（売り出しされる）中古戸建の件数を、推移がわかるように視覚化したものとなります。
2021年7-9月期の108件を底とする大きな谷のような落ち込みがみられますが、ここ数カ月で2019年並みに回復していることが良くわかります。
この大きな落ち込みは、コロナ禍による緊急事態宣言が大きく関わっていると思われます。
次の図では、広島県内で緊急事態宣言が発出されている時期を、重ねてみましょう。
赤枠で囲まれた期間が、第1回目から第3回目までの広島県内における緊急事態宣言期間中となります。
『広島県内における緊急事態宣言発出状況』
第1回目：2020年4月16日～5月14日
第2回目：2021年5月16日～6月20日
第3回目：2021年8月27日～9月30日
※広島県ホームページ及びNHKホームページを基に作成
緊急事態宣言中や宣言後では、不動産新規流通件数が大幅に落ち込んでいます。
通常、不動産の販売にあたって、まずは自宅や不動産現地にて査定を行い、その後、売り出し開始を行います。
ところが、緊急事態宣言中は自宅に居て外出を控える人や、自宅への来客を少なくする方が増えました。
結果的に、不動産の査定件数が減り、流通件数の減少につながったのではないかと考えています。
私も、緊急事態宣言中にはなかなかお客様のご自宅に伺えなかったり、お客様自身も外出を控えられたりすることが多かったように記憶しています。
その緊急事態宣言も、県内で最後に発出されてから1年以上経過しました。
世間では各地のイベントで行動制限が無くなり、海外からの旅行者も次第に増え、人通りが増えてきつつあります。
まだまだ感染症対策は必要ではありますが、3年前の日常に少しずつ戻ってきているというのが、不動産市況にも表れているのではないかと思います。
購入をご検討される方にとっては、これから供給量が増えていくため、物件を選べる有利な状況が発生するでしょう。
一方で、売り手にとっては、市場の供給量が増えることで競争が強まり、より売却力の高い不動産から選ばれるようになっていきます。
どこで売るか。
いくらで売るか。
どのように売るか。
売却をご検討される方は、しっかりと考えて行動する時期だと言えますね。
▼本記事を読んでいる方には、こちらの記事もお勧めです。▼
関連記事①「2022年9月21日発表の基準地価は、福山市南部が値上がり傾向」
関連記事②「簡単セルフホームステージングのすすめ」
関連記事③「不動産会社の選び方 ～ウェブサイト編～」
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不動産売却は売り方ひとつで、得られる利益が数十万円単位で大きく変わります。
お客様の不動産をしっかりと磨き、売却力を高めてくれる不動産会社を選んでみませんか？
当社にはそのノウハウがたくさん蓄積されていますので、気になる方はぜひ一度、お問い合わせフォームからお問い合わせくださいませ。
お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
2021年室内大規模リフォーム済み・ペット対応『シティコーポ曙』
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は福山市曙町に立地する、ペット対応マンションの『シティコーポ曙』を掲載いたしました。
2021年5月頃に室内を大規模リフォームしており、気になる水回り設備一式がきれいにリニューアルされています。
窓ガラスも複層ガラスに交換されるなど、機能性が大幅に向上した、リフォームマンションです。
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セルフホームステージングのすすめ② ～見学は減点方式～
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
今回は前回取り上げたセルフホームステージングのVol.2ということで、売主様でできるお手軽なホームステージングの方法をもう少し、ご紹介させていただきます。
前回記事参照『簡単セルフホームステージングのすすめ』
初めてこちらのブログを読んでいただく方向けにご説明すると、ホームステージングとは、
売却中の不動産（一戸建てやマンション）の室内におしゃれな家具や照明、インテリアを設置することで物件の魅力度を高め、より高価格での売却成功を狙う手段の事です。
事業として専門的にやっている会社もあるのですが、費用が数十万円と非常に高額なので、資金の限られる一般の方にはなかなか手が出せるものではありません。
当社では、一般の売主様でも、ちょっとは費用がかかるけれども、お手軽にできるセルフホームステージングの方法をご紹介させていただいております。
それでは下から、見ていきましょう。
１．清潔感あるカーテンの設置
カーテンの印象は意外にも大きいもので、室内に重厚感を持たせたり、清潔感を与えてくれる効果があります。
このセルフホームステージング全体のテーマが、「清潔感」があることなので、新調するほどのことはありません。
煙草を室内で吸う方がいらっしゃったら、洗濯をして汚れを落としておいたり、明らかに古くて破れが目立つ場合には、ホームセンターの既製品でもよいので、白いレースカーテンを設置しておくことをお勧めします。
２．観葉植物の設置
ご自宅に観葉植物を置いている方はなかなか少ないのですが、お部屋の印象を柔らかくしてくれるので、資金的に余裕のある方にお勧めしております。
大きなものを室内に置くスペースの無い方は、テーブルの上における小さなものでもよいと思います。
緑のある部屋とない部屋では、見た目の印象が随分と変わりますよ。
３．破れたふすま、障子、壁紙の補修
普段の生活ではほとんど気にされないかと思いますが、ふすまや障子が破れていると、他人の目にはあまり良く写りません。
細かいことだと思われるかもしれませんが、お客様は細かい点によく気が付くのです。
全て張り替える必要はありません。
ホームセンターで売っているような補修キットで、ご案内の当日までに直しておきましょう。
《物件の採点は減点方式》
最後に大切なことをお伝えさせていただきます。
売主様の住宅を見に来られるお客様は、100点満点から減点方式で、物件をご見学されるということを覚えておいてください。
もしも、きちんと準備のできていない住宅をお客様がご見学されると、このような感じで減点されます。
１．到着して10点減点
「庭の草木が生えっぱなしだし、ゴミが散らかっている・・・」
２．玄関に入って5点減点
「靴が散乱・・・おまけに臭い・・・」
３．リビングに入って30点減点
「食事のあとかな・・・食事臭いし、日中なのにずいぶん暗い・・・」
４．洗面室や浴室を見て20点減点
「かび臭い・・・そして汚い・・・」
５．それぞれのお部屋を見て5点減点
「壁紙が破れているし、ふすまも張り替えが必要だし、手がかかりそう・・・」
【最終評価】
100点－70点＝30点
「いろいろと直すのに手がかかりそうだし、雰囲気も悪いし、やっぱりやめよ」
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この点数はあくまで私の経験上のものではありますが、減点幅が大きくなると、どれだけ素敵な住宅であったとしても、購入していただけなくなります。
購入をするとしても、大幅な値引き交渉をされる恐れがあり、希望の金額での売却が叶わない可能性もあります。
もう一度お伝えしますが、お客様は100点満点からの減点方式で物件を見に来られるので、いかに、この減点幅を小さくするかということが、大きなポイントです。
減点になりそうなポイントを無くすために、特に注意するのは次の3点です。
・整理整頓をしておくこと（草木の手入れ、室内の片付け）
・壊れているものを直すこと（照明切れ、壁紙やふすまの破れなど）
・キッチン、洗面、浴室など水回り設備の徹底的な掃除
これらを守るだけで、希望金額での成約率がとても高まりますので、現在、不動産を販売中の売主様は、今一度ご自身の不動産がどのように販売されているか、確認してみてくださいね。
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不動産売却は、しっかりと愛情を持って物件を磨く（手入れする）ことで、必ず上手くいきます。
ぜひ私と一緒に、不動産の売却成功というゴールを目指して、二人三脚でしっかりと進んでいきましょう。
お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
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小高い丘の緑陽町一丁目・南斜面の家庭菜園付き5DK一戸建て
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は、小高い丘の緑陽町一丁目、明るい南斜面の家庭菜園付き一戸建てを掲載いたしました。
とても開けた敷地南側に家庭菜園やガーデニングを楽しめる空間があり、自然と触れ合いながら生活ができます。
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【小高い丘の緑陽町一丁目・南斜面の家庭菜園付き5DK一戸建て】
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当社からお手紙が届いた方へ
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
当社では、まだ使えるにも関わらず空き家であったり、庭木が生えて放置されている空き地であったりを見かけた際、所有者様を登記事項より調べて、お手紙を出させていただく活動を行っております。
突然、お手紙が届いて驚かれた方も中にはいらっしゃるかと思いますが、特殊な方法や興信所等を頼っているわけではなく、公的機関である法務局にて、手数料（600円）を支払った上で調査しております。
（ちなみに、不動産事業者は法務局に出向かなくても、オンラインでの取得が可能です。）
空き家の”約4割”が放置されています
なぜこのような活動を行っているか端的に申しますと、人に知られることなくひっそりと埋もれている不動産を再び活用し、地域の人々に役立てていただきたいという思いからです。
日本の空き家は全国に約849万戸存在し、その内約4割にあたる約349万戸が、売却や賃貸に出されず、セカンドハウス等にも活用されないまま、ただひっそりと街にたたずんでいる状況です。※
このような空き家は犯罪の拠点（詐欺などの郵便物受け取り場所）になったり、放火犯に狙われたり、もっと身近な例で言うと、隣地住人から伸びきった草木のクレームがきたりと、社会的にもご近所的にも問題になりがちです。
また、災害の多い近年は、所有者のわからない土地があると、緊急時の整備、活用、撤去等に支障をきたし、街の発展にも悪い影響を及ぼすことがあります。
次第に法改正が進んでいるとはいえ、まだまだ実態が追い付いていないのが現状と言えるでしょう。
当社のような小さな事業所が、このような全国の空き家、空き地問題を一挙に解決できるとは思っていません。
しかし、街の不動産会社を営む者として、会社の近所や、たまたま通りがかった場所で人に知られていなさそうな不動産を見つけると、「ここに人が住めばもっとこの地域に活気が出るだろうな」とか、「次世代の方に活用されると、この土地もきっと、うれしいだろうな」と感じることがあります。
そのような時には、手紙が届いて驚かれたり不快に感じたりするだろうとは思いながらも、1件1件、登記事項にて所有者様を調査しまして、お手紙を出させていただいております。
1件1件、心を込めて、手紙を書いております。
不動産は地域の”限りある資源”です
レアアース、天然ガス、水、空気といった資源同様、不動産も、限りある資源ということができます。
私達不動産事業者は、地域の資源である不動産のバトンを次世代へと繋ぎ続けることが、社会における役割であると認識しています。
突然のお手紙に驚き、不快な思いをされた方もいらっしゃると思いますが、当社ではしつこい後追い営業や、他社へ情報を漏らすようなことは一切ございません。
不動産事業者として、地域の皆様へ一つでもお役に立ちたいという思いから、日々努力をして営業活動を行なっていることをご理解いただければ幸甚です。
不動産活用に全くご興味のない方は、届いた手紙は破棄していただいて構いません。
もし、将来的に不動産活用を思い起こすことがありましたら、その際に、ご連絡いただくことをお待ちしております。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
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「いずれ不動産を売却しよう」「貸家や駐車場として賃貸したい」など、当社では不動産全般のご相談をお受けしております。
売却する以外にも、賃貸として貸し出すなど、個別のケースでより良いご提案をさせていただきます。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の国家資格保持者が、専門家の観点から不動産活用のお手伝いいたします。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
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