2025年記事一覧

福山中古マンションウォッチ（2025年5月）

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

福山市内の不動産動向に関心をお持ちの皆様へ、2025年5月1日時点で集計した2025年4月分の福山市中古マンション市場データについて、最新の速報値をご報告いたします。

今回からは、市場の実態をより多角的に把握するため、従来の平均価格に加え「中央価格」のデータも分析に加えております。

売却や購入をご検討される際の参考情報として、ぜひご活用ください。

【築年帯別】福山市中古マンションの市場動向（2025年4月）

まず、マンションの築年数ごとに、4月の市場の動きを見ていきましょう。

主なポイント（2025年4月時点）

70㎡換算平均価格:
- 築5年未満の物件が4177.83万円と引き続き高水準です。
- 築10～15年未満の物件は3212.77万円となっています。
平均在庫日数:
- 築5～10年未満の物件が411.50日と、他の築年帯と比較して長くなっています。
- 築40年以上の物件も388.90日と長期化の傾向が見られます。
- 一方で、築5年未満は176.77日と比較的短めです。

年代	在庫日数（日）	平均売出価格（万円）	70㎡換算価格（万円）
全体平均	250.50	2308.03	2260.57
5年未満	176.77	4272.33	4177.83
5～10年未満	411.50	3190.00	2792.78
10～15年未満	193.25	3431.58	3212.77
15～20年未満	271.07	2730.93	2076.90
20～25年未満	220.50	2235.83	2086.21
25～30年未満	252.58	1881.42	1750.14
30～35年未満	264.45	1251.13	1455.37
35～40年未満	302.46	1083.08	1409.87
40年以上	388.90	762.00	879.89

【全体】売出価格（平均・中央）・在庫日数の推移（過去1年間）

次に、福山市全体の中古マンション市場の推移です。

今回より、平均価格に加えて中央価格の集計も開始しました。

中央価格は、データを価格順に並べた際にちょうど中央に位置する値で、極端に高い物件や安い物件の影響を受けにくいため、より市場の実感に近い価格水準を示す傾向があります。

主なポイント（2025年4月・前月比）

全体平均価格（70㎡換算）: 2,261万円 (前月2,310万円から -2.1%)
- 前月から下落し、価格の調整局面に入った可能性が示唆されます。
全体中央価格（70㎡換算）: 1,910万円 (前月2,129万円から -10.3%)
- 平均価格以上に大きな下落を見せており、特に中間層の物件価格帯での調整が進んでいる可能性があります。
平均在庫日数: 251日 (前月248日から +1.2%)
- わずかに増加し、売却までの期間がやや長期化しています。

	在庫日数	70㎡換算（平均）	70㎡換算（中央）
5月	215	1863	1756
6月	219	1988	1847
7月	235	2084	1906
8月	241	2007	1753
9月	251	2061	1759
10月	261	2168	1935
11月	250	2259	1991
12月	256	2300	2026
2025年1月	254	2321	2125
2月	243	2297	2122
3月	248	2310	2129
4月	251	2261	1910

(70㎡換算価格は小数点第1位を四捨五入して表示)

【供給】新規売出・掲載終了件数の動向

市場に出ている物件数（供給）の動きも見てみましょう。

主なポイント（2025年4月・前月比）

全体流通件数: 151件 (前月145件から +6 件)
- 市場に出ている物件数は引き続き増加傾向にあります。
新規売出件数: 24件 (前月26件から -2 件)
- 前月からは若干減少しましたが、依然として一定数の新規供給があります。
掲載終了件数: 21件 (前月21件と変動なし)

	流通件数	掲載終了	新規
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16
12月	134	26	21
2025年1月	130	25	20
2月	141	16	24
3月	145	21	26
4月	151	21	24

まとめ｜2025年4月市場のポイント

今回のデータから見える、2025年4月の福山市中古マンション市場のポイントは以下の通りです。

価格: 全体平均価格、特に中央価格が前月から顕著に下落しました。市場が調整局面に入った可能性があり、今後の動向を注視する必要があります。
在庫日数: 平均在庫日数は微増。価格調整の動きと合わせて、売却までの期間がやや長引く傾向が見られます。
供給: 新規売出は一定数維持され、全体の流通物件数は増加傾向が続いています。

売却をご検討中の方は、今回の価格動向（特に中央価格の下落）を踏まえ、より慎重な価格設定と販売戦略が求められます。

早期売却を目指す場合は、周辺の類似物件の価格や市場の反応を細かく分析することが重要です。

購入をご検討中の方は、価格が調整されつつあり、物件の選択肢も増えているため、好機と捉えることもできます。

ただし、今後の価格変動も考慮し、専門家と相談しながら慎重に物件選びを進めることをお勧めします。

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不動産売却に関する疑問点やご不安なことがございましたら、ぜひ一度、下記相談フォームからお問い合わせください。

お客様のご期待に応えるべく、不動産売却のコンシェルジュ、宅建マイスターの杉野が、人間愛をもってお手伝いさせていただきます。

皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。

売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。

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全国不動産コンサルティングフォーラム2025

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

5月19日(月)、「全国不動産コンサルティングフォーラム2025」に参加してきました。

このフォーラムは、増加し続ける空き家や空き地に対して、不動産事業者が専門知識を活かして市場に流通させ、地域の健全な発展と経済成長を両立させることを目指すべく、不動産コンサルティングに携わる者たちが一堂に会してそれぞれが持つノウハウを共有、発展、普及させていくものです。

不動産コンサルティングの普及・推進を目的に、公益社団法人不動産流通推進センターが主催しました。

記念すべき第1回目の開催ということもあり、私も非常に期待して参加しました。

「不動産コンサルティング」と聞くと、もしかしたら少し怪しい響きに感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。

しかし、実はこれ、2024年6月に国土交通省の「不動産業による空き家対策推進プログラム」に明記され、国も積極的に推進している業務なんです。

なぜ国が推進しているのかというと、空き家や空き地の中には、遠隔地にあったり、老朽化が著しかったり、相続がなされていないことで権利関係が複雑になっていたりと、市場に流通させることが難しい不動産が非常に多いからです。

このような市場での流通が難しい不動産が放置されていくと、街の景観が悪くなるだけでなく、災害時の復旧の障害となったり、犯罪の拠点となったり、地域の資産価値が低下したりと、様々な負の影響を及ぼします。

一方で、これまでの一般的な不動産仲介業務では、成功報酬である仲介手数料のみが不動産会社の収入でした。

そのため、売れる見込みの低い「難あり不動産」には、町の不動産会社は積極的に関与しにくい状況があったんです。

この状況を打開するために、国土交通省は仲介手数料の上限を見直すとともに、不動産を取り巻く課題解決にまつわるコンサルティング報酬も受け取れることが明確化されました。

これからの不動産業界と私の想い

今後、コンサルティング業務が普及することで、私たち不動産事業者としての活躍の幅が大きく広がると期待しています。

そして、消費者の方々にとっても、活用できる不動産が増えることで選択肢が広がるというメリットがあります。

私自身も、この業界の一端を担う不動産事業者として、お客様の期待に応えられるよう、自身のスキルアップにますます励んでいきたいと考えています。

・不動産コンサルティングマスター　公式ホームページ

・公益財団法人　不動産流通推進センター　公式ホームページ

ゴールデンウイーク休業のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間をゴールデンウイーク休業とさせていただきます。

2025年5月3日（土）～5月7日（水）

休業期間中は、お問い合わせへのご返信、ご対応などが遅れる場合がございます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解とご協力をお願い申し上げます。

■通常営業再開日

2025年5月8日（木）より、通常通り営業いたします。

■休業期間中のご連絡について

休業期間中にお問い合わせいただいた内容につきましては、5月8日（木）以降順次対応させていただきます。

ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願い申し上げます。

福山中古マンションウォッチ（2025年4月）

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

福山市内の不動産動向に関心をお持ちの皆様へ、2025年4月1日時点で集計した2025年3月分の福山市中古マンション市場データについて、最新の速報値をご報告いたします。

売却や購入をご検討される際の参考情報として、ぜひご活用ください。

2025年4月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

まず、マンションの築年数ごとに、市場の動きを見ていきましょう。

主なポイント（2025年3月・前月比）

売出価格（70㎡換算）:
- 築10～15年未満: +1.4% 上昇 (3,343万円)
- 築20～25年未満: +4.7% 上昇 (2,202万円)
平均在庫日数:
- 築5～10年未満: +13.0% 増加 (354.0日) → この期間の該当物件数が5件と少ないため、1件の状況が全体の平均値に大きく影響を与えています。個別の事例に左右されやすい状況です。

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	248.06	2373.15	2310.18
5年未満	155.38	4145.86	4011.46
5～10年未満	354.00	2880.00	2787.78
10～15年未満	184.27	3622.64	3343.24
15～20年未満	274.25	2863.38	2246.17
20～25年未満	232.60	2353.00	2202.39
25～30年未満	294.75	2022.88	1895.95
30～35年未満	250.24	1290.21	1481.35
35～40年未満	344.22	1137.78	1461.13
40年以上	329.91	786.36	926.37

全体平均価格（70㎡換算）【2024年4月～2025年3月】

次に、福山市全体の中古マンション市場の推移です。

主なポイント（2025年3月・前月比）

全体平均価格（70㎡換算）: 2,310万円 (+0.6%) → 微増ですが、ここ数ヶ月のデータを見ると上昇トレンドに一服感が見られ、横ばいでの推移となっています。これまで続いてきた価格上昇が落ち着いた状況です。
平均在庫日数: 248.1日 (+2.0%) → こちらも微増で、大きな変動はありませんでした。

	在庫日数	平均価格	70㎡換算
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168
11月	250	2286	2259
12月	256	2386	2300
2025年1月	254	2396	2321
2月	243	2369	2297
3月	248	2373	2310

新規流通件数と掲載終了件数

市場に出ている物件数（供給）の動きも見てみましょう。

主なポイント（2025年3月）

全体流通件数: 145件 (前月比 +4 件)
新規売出件数: 26件
掲載終了件数: 21件

→ 前月に引き続き、新規の売り出しが多い状況が続いており、これが市場全体の物件数を押し上げています。昨年8月（147件）に次ぐ水準となり、購入を検討されている方にとっては選択肢が比較的多い状況と言えそうです。

	流通件数	掲載終了	新規
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16
12月	134	26	21
2025年1月	130	25	20
2月	141	16	24
3月	145	21	26

まとめ｜2025年3月市場のポイント

今回のデータから見える、2025年3月の福山市中古マンション市場のポイントは以下の通りです。

価格: 全体としては横ばい傾向。ただし、一部の築年帯では上昇も見られました。
在庫日数: 全体では微増。物件数が少ない築年帯のデータは変動が大きくなる点に注意が必要です。
供給: 新規売出が活発で、市場に出ている物件数は増加傾向にあります。

売却をご検討の方は、市場全体の価格が「上げ止まり感」を見せていることも考慮し、ご自身の物件の特性に合わせた価格設定や販売戦略がより重要になります。

購入をご検討の方は、物件数が増加しているため、引き続き情報収集を行い、ご自身の希望条件に合う物件を探しやすい時期かもしれません。

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不動産売却に関する疑問点やご不安なことがございましたら、ぜひ一度、下記相談フォームからお問い合わせください。

お客様のご期待に応えるべく、不動産売却のコンシェルジュ、宅建マイスターの杉野が、人間愛をもってお手伝いさせていただきます。

皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。

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福山中古マンションウォッチ（2025年3月）

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

2025年2月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

2025年3月2日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

年代別では築年数の浅い年代で、価格の調整が進んでいることが表れています。

築5年未満の年代において、前月比-0.57%、5～10年未満において前月比+1.26%、10～15年未満において+0.01%でした。

その他の年代でも5%を超えるような大きな変動はなく、流通価格が安定してきているように感じます。

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	243	2369	2297
5年未満	140	4170	4061
5～10年未満	313	2913	2848
10～15年未満	228	3683	3296
15～20年未満	261	2938	2329
20～25年未満	213	2230	2104
25～30年未満	299	2056	1951
30～35年未満	246	1363	1510
35～40年未満	348	1170	1480
40年以上	287	826	973

全体平均価格（70㎡換算）【2024年3月～2025年2月】

全体の70㎡換算平均価格は2,297万円と、前月比-1.01%となりました。

2024年9月から一貫して上昇していた価格が、一転して減少に変わった月となりました。

今後は売出価格の調整が進展し、下降トレンドに移行するかどうかが注目されます。

横ばい状態だった在庫日数は、前月比-11日の243日となり、在庫期間の短縮が進んでいます。

売出価格が下落することで、早期成約件数が増加し、在庫期間の短縮が進展するものと考えられます。

	在庫日数	平均価格	70㎡換算
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168
11月	250	2286	2259
12月	256	2386	2300
2025年1月	254	2396	2321
2月	243	2369	2297

新規流通件数と掲載終了件数

2月の全体流通件数は141件で、前月比+11件でした。

2024年9月以来、流通件数の減少が続いていましたが、2月に入り流通件数が大きく回復しています。

このことから、市場への供給量が増えたことで物件間の競争が促進され、売出価格の下落につながった可能性も読み取れます。

3月以降も引き続き、中古マンション市場に注目していきたいと思います。

	流通件数	掲載終了	新規
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16
12月	134	26	21
2025年1月	130	25	20
2月	141	16	24

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不動産売却に関する疑問点やご不安なことがございましたら、ぜひ一度、下記相談フォームからお問い合わせください。

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2025年福山市公示地価・上昇トレンド継続中

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

3月18日に、国土交通省より2025年全国公示地価が発表されました。

全国の全用途平均は前年比2.7%上昇し、バブル崩壊後の1992年以降で最高となりました。（※）

人口減少、円安、国際的に低金利である日本に、海外からの投資マネーが集まってきている要因があるようです。

今回は福山市の公示地価に的を絞って観察をしてみたいと思います。

昨年3月の2024年版については下記よりご覧ください。

前回記事『2024年福山市公示地価・地価上昇の新ステージ』

※2025年3月19日付日本経済新聞朝刊より

福山市の対前年増減率

福山市の調査結果を一覧の表にまとめました。

	住宅地	商業地	工業地	合計
調査地点	75	23	8	106
平均価格 (1㎡あたり)	49,816円 (48,493円)	140,283円 (133,057円)	36,300円 (35,525円)	68,425円 (65,701円)
前年増減率	+1.6% (+1.2%)	+4.5% (+4.2%)	+2.3% (+1.9%)	+2.3% (+1.9%)

出典：（公社）広島県不動産鑑定士協会ホームページ『広島県の地価公示価格』より作成

※(括弧)内数字は令和6年のもの

※前年調査の無かった坪生町南一丁目は、令和5年との比較

※選定替地点の前年増減率は0.0%として計算

福山市における2025年の公示地価の対前年増減率を見ると、住宅地が+1.6%、商業地が+4.5%、工業地が+2.3%、そして全用途平均が+2.3%となっています。

この全用途平均の上昇は4年連続であり、2022年以降、福山市の地価は着実に上昇傾向にあることがわかります。

昨年に続き商業地が4%を超える高い上昇率を示しているのは、2024年9月のニューキャスパ開業により、福山駅周辺への投資意欲が高まっていることが背景にあると考えられます。

福山市内106調査地点の内でプラスとなった地点は81地点を数え、全調査地点の4分の3以上で上昇しています。

高騰する住宅地価格

住宅地に限定してみると、75地点の内、51地点が上昇しました。

その内、上昇率の高い上位10地点を一覧表にしました。

調査地点	価格	前年上昇率
西町三丁目	135,000円/㎡	+6.3%
光南町二丁目	135,000円/㎡	+6.3%
瀬戸町山北	50,600円/㎡	+5.4%
野上町一丁目	106,000円/㎡	+5.0%
東川口町三丁目	78,000円/㎡	+4.7%
新涯町一丁目	84,400円/㎡	+4.1%
新涯町四丁目	73,400円/㎡	+4.0%
三吉町南一丁目	91,800円/㎡	+4.0%
南蔵王町六丁目	87,600円/㎡	+4.0%
沖野上町五丁目	88,400円/㎡	+4.0%

特に上昇率が高かった上位10地点はいずれも4.0%以上の上昇率を示しており、その中でも西町三丁目と光南町二丁目が共に+6.3%と高い上昇率を記録しています。

最近ではアルファゲートタワー福山駅前に見られるような中心部における分譲マンションの開発も積極的に行われていることから、中心部とその周辺地域への人口流入が続き、地価上昇が加速しているものと考えられます。

注目すべき点として、福山駅から離れた、福山市西部に位置する「瀬戸町山北」が+5.4%と高い上昇率を示しています。

同地点の鑑定評価書によると、瀬戸町周辺は通勤・通学の利便性や子育て環境を重視する人口流入が続いており、取引価格が上昇しているとのことです。

現在工事中の福山道路（赤坂バイパス付近）が整備されることで、この地域の交通利便性がさらに向上することが予想されるため、瀬戸町周辺における地価上昇の余地は依然として残っていると考えられます。

まとめ

2025年の福山市公示地価は、全国的な地価上昇の流れに乗り、堅調な上昇トレンドを続けています。

特に福山駅を中心とした商業地の伸びが目覚ましく、住宅地も特定のエリアで高い上昇率を示しています。

インフラ整備の進展や都市計画、そして地域の産業構造が地価を支える一方で、人口減少という課題も抱えています。

今後の市場動向を注視しつつ、慎重な計画と情報収集を行うことが、福山市での不動産購入や売却を成功させるための鍵となるでしょう。

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不動産売却のご用命や査定のご相談は、ぜひ一度当社の不動産査定サービスをご利用ください。

お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

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福山中古マンションウォッチ（2025年2月）

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

2025年1月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

2025年2月2日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

年代別ではアルファゲートタワー福山駅前の一部売物件が成約するなどして、築5年未満の価格が下がり、在庫日数が短縮しています。

築10年～15年未満の年代においては、フローレンス福山ローズタワーを中心とした高額物件の登場により、価格が前月比+12%と大きく上昇しています。

高額物件の価格調整が進んではいるものの、福山駅周辺の好立地を活かした強気価格での売り出し開始がみられる状況は続いています。

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	254	2396	2321
5年未満	136	4200	4084
5～10年未満	267	2919	2813
10～15年未満	190	3637	3296
15～20年未満	247	2973	2297
20～25年未満	242	2236	2130
25～30年未満	317	1999	1918
30～35年未満	288	1242	1475
35～40年未満	358	1061	1435
40年以上	340	865	973

全体平均価格（70㎡換算）【2024年2月～2025年1月】

全体平均価格においてはこれまでの上昇基調がゆるやかになってきました。

全体平均価格前月比+0.89%となり、いまだ上昇は続いているものの、売出価格の天井が見えつつあります。

また、在庫日数が250日台の横ばい状態が続いており、市場が安定してきている様子も読み取れます。

	在庫日数	平均価格	70㎡換算
2月	218	1836	1814
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168
11月	250	2286	2259
12月	256	2386	2300
2025年1月	254	2396	2321

新規流通件数と掲載終了件数

1月の全体流通件数は130件で、前月比-4件でした。

掲載終了件数が新規流通件数を上回る状況が継続しています。

これから年度末に向けて人の動きが活発になってくることから、全体流通件数が増加に転じることが予想されます。

	流通件数	掲載終了	新規
2月	138	18	14
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16
12月	134	26	21
2025年1月	130	25	20

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福山中古マンションウォッチ（2025年1月）

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

2024年12月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

2025年1月6日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

2024年12月の福山市内の中古マンション市場は、築5年未満の築浅マンションにおいて2024年最高値となりました。

前月比+7.6%の大きな伸び率となっており、高額物件の登場が市場に大きく影響を与えています。

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	255.87	2385.54	2300.21
5年未満	192.19	4729.52	4548.99
5～10年未満	282.38	2905.00	2781.55
10～15年未満	186.60	3372.80	2942.38
15～20年未満	253.06	2911.88	2224.85
20～25年未満	211.93	2312.86	2153.61
25～30年未満	361.20	2119.80	1999.27
30～35年未満	269.60	1300.49	1519.30
35～40年未満	273.44	954.44	1303.24
40年以上	327.36	827.27	943.36

全体平均価格（70㎡換算）【1月～12月】

12月の全体平均価格（70㎡換算）は、前月比プラス2.4%の2300万円となりました。

9月から4カ月連続で増額し、2024年での最高値で終わりました。

在庫日数は11月に一度短縮しましたが、微増の256日となっています。

1月から比較すると、価格は+125.5%、在庫日数は+123.7%と大きく上昇しています。

	在庫日数	平均価格	70㎡換算
1月	207	1897	1832
2月	218	1836	1814
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168
11月	250	2286	2259
12月	256	2386	2300

新規流通件数と掲載終了件数

12月の全体流通件数は134件で微減となりました。

新規流通件数が21件と持ち直しましたが、掲載終了件数が大きく増え、全体流通件数の減少トレンドは継続しています。

	流通件数	掲載終了	新規
1月	141	17	18
2月	138	18	14
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16
12月	134	26	21