【FMふくやま出演報告】「負動産ビジネスの注意点」についてお話ししました
投稿日：2026.02.27
こんにちは。
福山市の宅建マイスター、杉野です。
本日、FMふくやま（77.7MHz）の朝の番組「あさまる」内のコーナーにゲスト出演させていただきました。
今回のテーマは、近年社会問題にもなっている「負動産（ふどうさん）」ビジネスの注意点についてです。
▼実際の出演音声（2026年2月27日放送分）はこちらからお聴きいただけます。
「負動産」を狙う怪しい勧誘にご注意ください
「遠方の別荘地を相続したけれど、使い道がない」「管理費や固定資産税だけがかかり続けている」……。
そんな所有者の方々の悩みにつけ込む、詐欺まがいの商法が横行しています。
放送では、同業の社長から聞いた驚きの事例をご紹介しました。
それは、市場流動性の低い土地に対して「看板を立てて売り出しましょう」と言葉巧みに誘い、30万円もの高額な看板料を請求するという手口です。
ここがチェックポイント
- 報酬のタイミング： 通常、不動産会社の報酬は「成約時」に発生する成功報酬です。 売れる前から「看板料」や「広告費」として数十万円を請求するのは、一般的な取引では考えにくいケースです。
- 実態のないサービス： お金を払ったものの、実際には何もしてくれない、あるいは連絡が取れなくなるといったトラブルも報告されています。
- ネットの口コミを確認： 怪しいと感じたら、その会社名を検索してみてください。ひどい評判や被害の声が見つかることも少なくありません。
土地を手放すための「正攻法」もあります
「負動産」を処分する方法は、怪しい業者に頼ることだけではありません。
- 相続土地国庫帰属制度： 一定の要件を満たせば、土地を国に引き取ってもらえる制度が2023年4月から始まっています。
- 民間の有償引取サービス： 適正な費用を支払って土地を引き取ってもらう有償引取サービスも、新しい選択肢として広まっています。
もし、あなたの元に「土地を処分しませんか？」というダイレクトメール（DM）が届いても、その一社だけで決めないでください。
まずは、地元の信頼できる不動産会社や、複数の業者に相談してみることが、トラブルを防ぐ最大の防御策になります。
「これって普通なの？」という疑問を、セカンドオピニオンとして私たち専門家にぶつけてみてください。
不動産のことでお困りの際は、ぜひ「宅建マイスター」のいる株式会社杉野伸不動産事務所へお気軽にご相談ください。
