売買物件紹介

【現況有姿】雨漏り・不具合有り。だが「地盤」は固い。リノベーション素材物件。

■ 物件の全体像

福山市東陽台二丁目、坪生小学校・東朋中学校区。南庭があり陽当たり良好ですが、建物は昭和53年築で複数の【劣化・不具合】が確認されています。通常であれば解体する物件ですが、「鉄骨造（S造）の躯体を活かしたい」「安全な土地を手に入れたい」という方へ向けて、リスク情報と地盤情報を完全公開した上で販売します。

■ 建物に関する「5つの重要リスク」（購入判断の重要事項）

本物件は「土地価格」での販売です。建物は【契約不適合責任免責（現状有姿）】でのお引渡しとなり、以下の修繕・リスク対応は買主様のご負担となります。

1. 雨漏りの発生： 1階リビング窓周りから雨漏りの形跡有り。サッシ交換や外壁防水が必要です。
2. 構造部の劣化： 外壁および基礎部分にクラック（ひび割れ）が見られます。
3. 屋上防水の寿命： 防水シートに著しい膨れ・劣化があり、早急な全面改修が必要です。
4. 未調査等の法的制限：
   • 石綿（アスベスト）調査未実施
   • 完了検査済証なし（確認申請不要の範囲でのリフォーム推奨）
5. 駐車場の制限： 縦列2台分ですが狭めのため、車種が限定されます。

■ 地盤・防災に関する「安心材料」（プロの調査報告）

建物には手を入れる必要がありますが、その土台となる「土地」については、以下の通り安定性が高いと判断できる資料がございます。

【本物件の地歴について】

本物件は昭和40年代に旧日本鋼管（現JFEスチール）の社宅団地として計画的に造成された閑静な住宅地の一角にございます。現在ある建物は昭和53年11月に新築されたものですが、以前は昭和42年1月築の軽量鉄骨造平屋建（昭和53年7月取り壊し）がございました。造成以来、一貫して住宅地として利用されており、その他の用途での利用履歴はございません。なお、各種地形図によれば、本物件が存する場所は地山を切り出して造成した「切土（きりど）地」に分類されており、一般的に地盤が比較的安定しているとされています。（※周辺には谷を埋め立てて造成した「盛土地」も見られます。）

【防災に関するご案内】

• 洪水・土砂災害： 福山市のハザードマップにおいて、浸水ならびに土砂災害（特別警戒区域・警戒区域）の想定区域外です。
• 津波： 津波による浸水の想定区域外です。
• 液状化： 液状化の可能性が低い地域とされています。
• 地震の揺れ： 南海トラフ巨大地震が発生した場合、福山市の「揺れやすさマップ」では、この地域は最大で「震度5強」の揺れが想定されています。 ※上記は公的資料に基づく情報ですが、最終的なご確認は買主様ご自身で福山市のハザードマップ等にてお願いいたします。

担当者コメント

この物件の現状を包み隠さずお伝えします。建物は「満身創痍」の状態です。雨漏り、クラック、防水切れがあり、リノベーションには相当な覚悟と費用が必要です。

しかし、「土地」は非常に優秀です。 ハザードマップでは水害・土砂災害のエリア外であり、かつての造成時の地図を確認すると、地盤が良いとされる「切土（きりど）」の区画であることが判明しました。

「上物は直せばなんとかなるが、地盤と立地は変えられない」これが不動産の鉄則です。

土地値での販売ですので、この「安全な地盤」にある「鉄骨の箱」をベースに、ご自身で理想の家を作り上げたい方には面白い素材になるはずです。もちろん、建物は不要であれば当初の予定通り「解体して更地」でお渡しすることも可能です。売土地としての販売情報はこちらからご確認ください。

【売土地情報】東陽台二丁目、72坪の整形地。建築条件無し・更地渡し

良い点も悪い点も、すべてデータで開示します。まずは現地をご覧ください。