福山中古マンションウォッチ（2024年6月）
投稿日：2024.06.01
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
5月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
6月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
5月の市場の動きのハイライトは、「アルファゲートタワー福山駅前」の新築未入居物件が流通市場に登場したことです。
福山駅前の再開発により登場したプロジェクトで元々から注目度は高く、流通市場における売出価格は福山市内でトップクラスです。
築5年未満の平均価格、70㎡換算価格ともに突出して高くなっている要因は、アルファゲートタワー福山駅前によるものです。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 214.96 | 1906.60 | 1845.32 |
| 5年未満 | 199.17 | 3929.00 | 3726.81 |
| 5～10年未満 | 277.50 | 2960.00 | 2838.23 |
| 10～15年未満 | 147.11 | 2508.89 | 2371.00 |
| 15～20年未満 | 234.53 | 2777.59 | 2135.99 |
| 20～25年未満 | 136.11 | 2066.44 | 1960.76 |
| 25～30年未満 | 244.05 | 1529.95 | 1486.93 |
| 30～35年未満 | 195.89 | 1134.50 | 1401.23 |
| 35～40年未満 | 138.75 | 1132.50 | 1232.97 |
| 40年以上 | 350.92 | 599.00 | 682.35 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～5月】
先に挙げた通り、アルファゲートタワーの登場により平均価格は急激に上昇しました。
一方で、アルファゲートタワーを除外した場合の70㎡換算価格は1778万円と試算され、その他流通状況は2月からほぼ横ばい状態であると言えます。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1783 |
| 5月 | 215 | 1907 |
1845 1778※ |
※アルファゲートタワー福山駅前を除外した場合の試算
新規流通件数と掲載終了件数
5月の新規売出件数は31件と、今年の最多件数を記録しました。
3月に多くの在庫が販売されたことから供給量が少なくなっていましたが、新規物件の登場により供給量は回復しています。
掲載終了件数も多いことから、中古マンションの取引量が高い状態で維持されていることが分かります。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30※ | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
※前回調査では31件でしたが、同一の物件が再販売となったことから件数の調整を行いました。
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最近、NHKで「マンションが高すぎて買えない」という特集番組を見ました。
東京23区内の新築マンション平均価格が1億円を超え、ファミリー世代が買いたくても買えない、と言う内容でした。
首都だからこそ起きる現象だと思いますが、福山市内においても売れるマンションと売れないマンションという視点で見ると、格差が広がりつつある印象です。
市況の正しい見極めと適切な販売方法により、満足のいくマンション売却を目指しましょう。
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